Denuncia cessione fabbricato

Comunicazione di cessione fabbricato a cittadino italiano

(Art. 12 del Decreto Legge n. 59 del 21.3.1978)

Chiunque cede la proprietà o il godimento o a qualunque altro titolo consente, per un tempo superiore a un mese, l'uso esclusivo di un fabbricato o di parte di esso ha l'obbligo di comunicare all'autorità locale di pubblica sicurezza, entro 48 ore dalla consegna dell'immobile:

• la sua esatta ubicazione
• le generalità della persona che assume la disponibilità del bene (cessionario)
• gli estremi di un documento di identità del  cessionario.

Per effetto del Decreto legge 20/06/2012 n. 79, non è più obbligatoria la comunicazione all'autorità di pubblica sicurezza in caso di registrazione dei contratti di locazione, e dei contratti di comodato di fabbricato o di porzioni di esso soggetti all'obbligo di registrazione in termine fisso. La normativa estende quindi l'assorbimento dell'obbligo di comunicazione anche ai contratti di comodato e a tutti i contratti di locazione registrati, comprese le locazioni ad uso abitativo effettuate nell'esercizio di un'attività di impresa, di arti o professioni.

Per quanto riguarda la registrazione dei contratti di trasferimento immobiliare resta fermo l'analogo "assorbimento" già previsto dall'art. 5 del Decreto Legge 70/2011.

Quindi:

• per i contratti di locazione o comodati regolarmente registrati e per i contratti di vendita di immobili registrati non esiste più l'obbligo della presentazione della comunicazione.

L'omissione della comunicazione comporta una sanzione che va da € 103,00 a € 1.549,00.

Comunicazione di cessione fabbricato a cittadino straniero o apolide

(Legge 25.07.1998 n. 286)

Chiunque a qualsiasi titolo dia alloggio, ospiti, ceda la proprietà o il godimento a qualunque altro titolo di beni immobili ad uno straniero o apolide ha l'obbligo di comunicarlo all'autorità locale di pubblica sicurezza entro 48 ore. Per straniero la norma citata intende i cittadini non appartenenti all'Unione Europea. La comunicazione deve contenere:

• le generalità del denunciante
• l'esatta ubicazione dell'immobile
• le generalità della persona straniera che assume la disponibilità del bene
• gli estremi di un documento di identità della persona straniera ospitata

L'omissione della comunicazione comporta una sanzione che va da € 160,00 a € 1.100,00.

Modalità di invio/consegna della Comunicazione di cessione fabbricato

La comunicazione va effettuata su modulo apposito (vedere allegato)  e può essere:

• consegnata a mano all'Urp nell'orario di apertura al pubblico (lunedì / venerdì 8.30 - 12.30, martedì 15.00 - 18.30);
• spedita per raccomandata con ricevuta di ritorno al Comune di Signa, Piazza della Repubblica 1, 50058 Signa. Ai fini dell'osservanza del termine di consegna vale la data della ricevuta postale;
• inviata tramite Pec da un indirizzo di posta elettronica certificata alla pec del comune:  comune.signa@postacert.toscana.it;
• spedita al fax del Comune di Signa: 055 8732316.